Sosyal Kredi Paketleriyle Piyasaya Destek
Merkez Bankası piyasalardaki dengeyi korumak adına sıkı para politikasını sürdürüyor. Kamu bankaları ise sosyal devlet anlayışıyla konut sektörünü desteklemeyi seçiyor. Sektör temsilcilerinin raporlarına göre bu bankalar piyasa ortalamasının altında oranlarla finansman sağlıyor. Özellikle "İlk Evim" gibi özel kampanyalar hiç evi olmayan vatandaşlara büyük avantajlar tanıyor. Genel faiz oranları piyasa gerçeklerine göre şekillenirken ilk kez ev alacaklar için sunulan oranlar çok daha düşük seviyelerde tutuluyor. Bu strateji gayrimenkul piyasasında uzun süredir beklenen hareketliliği başlatıyor. Emlak uzmanları faizlerdeki bu gevşemenin ikinci el konut satışlarını da yukarı çekeceğini belirtiyor. Vatandaşlar bütçelerine en uygun ödeme planını seçerek kira öder gibi ev sahibi olma yoluna gidiyor.
Ziraat ve Halkbank Taksit Tablosu
Ziraat Bankası konut kredisi faiz oranlarında en rekabetçi teklifleri sunan kurumların başında geliyor. Bankanın yayımladığı verilere göre genel konut kredisinde faiz oranı yüzde 2,69 seviyesinde bulunuyor. Bu oran üzerinden 120 ay vadeyle 1 milyon TL kredi çeken bir vatandaş aylık yaklaşık 28 bin 60 lira taksit ödüyor. Toplam geri ödeme tutarı ise vade sonunda 3 milyon 367 bin lirayı buluyor. Sosyal konut paketlerinde ise tablo tamamen değişiyor. Şartları sağlayanlar için faiz oranı yüzde 1,84'e kadar geriliyor. Halkbank da benzer bir politika izliyor. "Hesaplı Evim" paketiyle genel faiz oranını yüzde 2,70 olarak uyguluyor. Halkbank müşterileri 1 milyon liralık kredi için aylık 28 bin 150 lira ödeme yapıyor. "Canım Evim" gibi özel paketlerde ise oranlar yüzde 2,05 seviyelerine iniyor.
Vakıfbank ve Toplam Maliyet Dengesi
Vakıfbank kamu bankaları arasındaki faiz rekabetinde müşterilerine istikrarlı bir tablo sunuyor. Bankanın güncel hesaplamalarına göre uygulanan faiz oranı yüzde 2,79 seviyesinde. Bu oranla 1 milyon TL kredi kullanan bir tüketici her ay 28 bin 966 lira taksit ödüyor. 10 yıllık vadenin sonunda bankaya ödenen toplam tutar 3 milyon 475 bin 920 liraya ulaşıyor. Finans uzmanları toplam geri ödeme tutarlarının yüksek görünmesine rağmen enflasyonist ortamda bu rakamların zamanla eriyeceğini belirtiyor. Sabit taksitli borçlanma uzun vadede kira artışlarına kıyasla daha avantajlı bir seçenek olarak öne çıkıyor. Bankalar müşterilerin ödeme gücüne göre esnek planlar oluşturabiliyor. Gelir durumu uygun olanlar artan taksitli ödeme seçenekleriyle borçlarını daha erken kapatma fırsatını değerlendiriyor.
